验房有秘方，你想要吗?

 需检查项目：

　　1、详细检查房屋质量

a、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，仔细检查地面有无空壳开裂c、情况;墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓;

b、包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大);

c、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

　　如果在验房时发现以上的墙面问题，可以找开发商帮忙修补后再签字。

　　2、检查水、电、气是否能够使用

　　a、打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主);

　　b、用万用表测量各强、弱电是否畅通;

　　c、验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是 每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水;

　　d、验收地面下水:在厕卫放水，浅浅就行了(约深2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

　　3、项检查门、窗

　　门是最容易被遗忘的地方，业主一心想看屋内的环境，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

　　4、卫生间验收需注意事项

　　墙面砖：先看墙面有无显著的突出或凹进，勾缝是否垂直，各条缝之间有无明显的巨细，再用手摸墙砖外表是否平坦润滑，最终用螺丝刀刀柄轻敲砖，尤其要敲砖的四个角，听是不是有空鼓的声响;

　　浴缸和台盆：蓄水至浴缸和台盆的溢水口，过一天后看水位是不是降低。若降低则阐明有漏水问题;然后在此基础上持续放水，看溢水口溢水是不是畅通;再放掉所有的水，检验下水管道是不是有阻塞的表象;最终看浴缸是不是有积水现象。

　　5、去物业部门查看以下几份资料

　　a、房屋的《住宅质量保证书》

　　b、《住宅使用说明书》

　　c、《竣工验收备案表》

　　d、面积实测表。

　　e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，最好不超过5%)。以双方签订的合同为准。　

　　Tips：

　　暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可与他们先行沟通，验收好后再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等，接着就可以同物业人员一起去验收房子。

　　验房结束之后，就开始准备装修吧